Ein Überblick zum Mietrecht
Oftmals kommt es vor, dass Mieterinnen und Mieter in Konflikt mit ihren Vermieterinnen und Vermietern geraten. Sei es wegen einer zu spät gezahlten Miete, Reparaturen, die nicht durchgeführt wurden, oder Unklarheit darüber, wer für welche Arbeiten verantwortlich ist. In diesen Fällen kann das Mietrecht helfen, denn es regelt die Rechte und Pflichten von Mieterinnen und Vermieterinnen. Der Paragraphendschungel erschwert aber oft den Überblick. Ein wichtiger Punkt im Mietrecht ist die Mietdauer. Beim Abschluss eines Mietvertrages kann man zwischen einer befristeten und einer unbefristeten Mietdauer wählen. Eine unbefristete Miete läuft so lange weiter, bis sie gekündigt wird. Bei einem befristeten Mietvertrag hingegen endet das Mietverhältnis nach Ablauf der vereinbarten Zeit automatisch. In einigen Fällen kann dieser Vertrag auch frühzeitig beendet werden, aber das ist von Fall zu Fall unterschiedlich. Ein weiterer Punkt ist die Miethöhe.
Instandhaltung der Wohnung
Der Preiskampf um Wohnungen ist in vielen Städten sehr hoch. Deshalb ist es wichtig, sich vor Abschluss des Mietvertrages zu informieren, welche Preise in der Umgebung üblich sind. Eine überhöhte Miete kann nämlich auch ein Zeichen für die Abzocke des Vermieters sein. Ein weiterer Punkt, der oft für Unklarheit sorgt, sind Reparaturen. Grundsätzlich ist der Vermieter für die Instandhaltung der Wohnung zuständig. Kleinere Reparaturen können jedoch auch von Mieterinnen und Mietern durchgeführt werden. Wird beispielsweise das Wasserrohr undicht, muss der Vermieter sich um eine Instandsetzung kümmern. Wenn jedoch die Türklinke locker ist, kann dies auch vom Mieter selbst repariert werden. Ein weiterer wichtiger Aspekt im Mietrecht ist das Thema Kautionen. Eine Kaution kann vom Vermieter für eventuelle Schäden während des Mietverhältnisses verlangt werden. Diese darf jedoch nicht höher sein als drei Nettomieten. Wenn der Mieter die Wohnung sauber und ohne Schäden übergibt, muss die Kaution vollständig zurückgezahlt werden.
Alltagssituationen können in der Vermietung
Zu den Pflichten des Mieters gehört neben der Zahlung der Miete auch die Sorgfaltspflicht. Der Mieter muss dafür sorgen, dass die Wohnung keinen Schaden nimmt. Haustiere, welche nicht erlaubt sind, oder das Anbringen von Bildern an der Wand ohne Zustimmung des Vermieters, können dazu führen, dass der Mieter die Kosten für eine Reparatur oder Instandsetzung zahlen muss. Ein Thema, das auch oft für Diskussionen sorgt, ist die Kündigung. Entweder kann diese von Mieterinnen und Mietern oder von Vermieterinnen und Vermietern ausgesprochen werden. Wichtig hierbei ist jedoch die Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist. Diese beträgt in der Regel drei Monate, kann aber auch länger oder kürzer ausfallen. Eine außerordentliche Kündigung ist nur in Ausnahmefällen möglich und muss konkret begründet werden. Alltagssituationen können in der Vermietung oft zum Konflikt führen. Im Mietrecht sind die Rechte und Pflichten allerdings klar geregelt. Eine Befristung des Mietvertrags, die Miethöhe, Zuständigkeit bei Reparaturen, die Kaution und die Kündigung sind dabei nur einige Aspekte.
Nähere Informationen hierzu können Sie beispielsweise auf der Webseite Kanzlei Nitschke finden.